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掌握“炒房团”的十大内幕,赚取巨额差价不是问题

2016-03-14 热点聚焦 timsay 点击: 评论:
是谁让我们买不起房?“炒房团”才是真正的幕后黑手,下面小编为大家揭露炒房团的十大内幕,相信只要掌握了这十点,把握时机,赚取巨额差价不是问题。炒房团十大内幕

【趁着这股热潮,北京众筹炒房团悄然而生,90后合伙买房等升值】

对于刚刚毕业的90后而言,不断攀升的房价可以说是“致命的打击”。不过,也有一些年轻人“不甘落后”组团炒房。北京90后庄先生与他的朋友们在北京市购买了一套40平米的二手房,售价近200万元,三个人计划坐等房子升值。(证券日报)

是谁让我们买不起房?“炒房团”才是真正的幕后黑手,下面小编为大家揭露炒房团的十大内幕,相信只要掌握了这十点,把握时机,赚取巨额差价不是问题。

揭露“炒房团”的十大内幕

内幕一:你们知道炒房团怎么炒?

炒房团深知开发商的软肋——缺钱!因此众多有钱人组成团,给房地产开发商提供巨额资金。

目的一:帮助房地产商,使其光环维持和光大。房地产行业,时刻在风口狼尖上,不进则退, 不活则死。

目的二:使城市房屋(包括商、住)价格狂飙,彻底激活消费者买涨不买跌的心理。

目的三:盘活房地产开发商的资金链,使其银行巨额贷款的困难逐步消化,分解给刚性购房群体和中产阶层(绝大部分都是银行按揭)。

房地产泡沫经济的原因:1、愚民的政府政策,2、贪婪的商业银行,3、无德的富人阶层,4、无辜的中华文明(安家立业是成年标志)

内幕二:房子究竟值多少钱?

你说它值多少钱它就值多少钱!既然买房子对所有人来说都是投资,那么它的价格与成本之间小幅度或大幅度的波动,都应该认为是正常的。

公众期盼的是:1、富人应该有社会公德,不应该为高房价推波助澜;2、国家政策应该明确,你鼓动高房价就是与缩小贫富差距相悖;3、商业银行应该为关乎民族命运的科教文卫和制造业发展提供服务,为热衷于虚拟经济的降降温。

内幕三:房地产行业的潜规则!

潜规则一:官商勾结成大事。

潜规则二:噱头必不可少。要么是海外投资的旗号,要么是浙闽大亨的来头。

潜规则三:抓机遇是高手。国家土地政策、银行放贷政策、城市规划方案已过时,“擦边球”则大有可为。

潜规则四:融资途径广泛。具备条件的,可以到A股里面套点现金回来“做大做强”。

房地产行业靠逃税漏税发财,是洗钱的圣地。很简单的公式:

楼盘销售总额-(土地金+建筑成本+水电气配套费用)=毛利润

毛利润*各种税费(50%)=纯利润

可以在建筑成本上大作文章:本来是1000元/平方米,可以和建筑公司老板勾结(绝密),签定1800元/平方米的结算单,超出的800元/平米,从施工队帐上过一下,还是现金回到了开放商手里,建筑施工税费仅3.4%左右,可以逃避税收至少30%。(洗钱和逃税并举)。

内幕四:说说散户炒房!

1、100万资金首付30%,按揭3套100万的期房,总价300万,支出90万。

2、两年后交房,当天交房屋维修基金和契税3.5%。两年期间已归还银行贷款30万。当你收到房子时,你已经累计支出130.5万元。

3、此时,房价已经过两年的共20%的上涨,市场上你的3套房总价已达360万。通过你在房屋中介公司挂牌销售,你可能有幸按360万全部脱手,获利29.5万。

4、实际获利与银行存款相比,100万元银行2年期存款利息可达12万元(大额存款是高利息),你实际比银行存款利息多得17.5万元。

5、如果中介在1年内才把你的3套房出手,你实际获利比存款利息还要少3.5万元(多还一年房贷15万元)。

6、若恰逢国家房地产政策调控,或者你贪婪地捂到5年后出手,你自己计算吧。到那时候,你就死去吧。不仅仅是sb。

内幕五:再说说炒房团资金从哪里来!

山西煤老板:非法开采国家资源,廉价使用劳动力,结伙入盟哄抬煤炭价格,以极快的速度实现资本积累。

温州客:没有文化的个体户出身,小手工作坊仿冒国际名牌产品,在全国各地开设销售网点。并结伙抱团开设地下钱庄,大资金动辙数千万、数亿、数十亿。

福建客:房地产热之前(2005年之前),全国70%的公路、铁路、电站隧道工程几乎被福建人一手独揽,采取不正当的手段榨取民工血汗,钻营中国央企施工企业(说白了就是给央企领导投资),很快发达。


那么90后大学生的资金从哪里来,是啃老还是靠自己的能力赚的钱?

内幕六:炒房的暴利究竟有多大!

以楼上为例,提前与房地产董事长暗地协议,以2200元/平方米抢购巨量房源(至少300套),鼓动市场价超过7000元,并力挺10000元/平,逐步随售楼部销售出手,资金逐步回笼,在中国政府的目前政策形势下,回笼的越慢,反而利益收获就越大。大到多少?

现在一线城市3万/平以上,二、三线城市的平均房价达到1万/平的时候,炒房团的收益完全可以达到500%!炒房团扑向一个城市,是同时扑向所有楼盘。这样一来,一个城市的房价飙升已成定势!以去年底的海南岛为例,炒房团可以让海南的房价一天一个价,一夜一个行情,造就一个又一个真实的梦!

内幕七:房地产会崩盘吗!

中国的房价走势不可能效仿日本的崩盘时间表。说这话的,忘记了最关键的东西——中国是伟大的社会主义国家!崩盘是什么概念呀?房价崩盘了,中国就乱了。

那时候说不清人民币究竟会升值还是贬值,反正银行要不会倒闭,但存款取现困难,30%的央企倒闭,60%的中小民企消失。但房价必须下跌,跌30——40%一点也不过分,到这个水平,银行依然不吃亏,已买房自住的跟这几乎没关系,想买房的肯定喜上眉梢。炒房团或投资性购房的散户,为国家和社会做点贡献合情合理。

内幕八:房市四大傻!

1、住房买涨不买跌的心理害人又害己,是一大傻;

2、不要以为买房子从银行贷款手续简单就很方便。贷款180万、25年还贷期是二大傻;

3、如果你是城镇户口,没有迁移户口的需求,现在买房子是大笨蛋。“出来混,总是要还的”。每个月还银行几千元,你从今往后的生活就谈不上质量。城镇居民买高价房是三大傻;

4、有人说,买得起高价房是男人成功标志,这里我要说,买高价房的人都是四大傻。

建议:真的要住城市,租房(当然要稳定的租价和租期)是最好的选择。

内幕九:知道什么是“房虫”吗?

在北方,街上练摊的,都要请些哥们朋友来捧场,造成人头攒动的声势,名字叫“托儿”。房地产行业的“托儿”有个专用名称叫“房虫”。

1、楼盘开盘当天,你要去买房子排队买号,你也许排在第500位的号,然而等你出手敲定一套房子,等你签定合约时,你会发现你的合约编号是第0030号。

2、还有一类“房虫”,是真的交定金、签合同。然而1~3个月后,一旦房价飙涨,他们会成批成批地退房。他们是打“假球”,真正目的是把球传给刚性购买群体。当然,他们与房地产老板的合同与你的合同有关键性的差别:不存在退房扣5%的违约金!

还有,不瞎忙,参与本次房虫活动,每个炒作员都有5000~20000的“辛苦费”。你相信吗?

内幕十:究竟有多少人在真正关心房价!

1、政府官员:关心自己的仕途;关心本界政绩;关心本辖区的GDP,能创造越多的地王,本地经济越繁荣。

2、商业银行:历来发愁货币贷款任务完不成。放贷越多,收益越大。存款准备金或贸易逆差是北京总部的事(各商业银行在全国的市级分行网点至少5000个,具体小政策自己灵活机动掌握)。

3、经济学家:是读书到博士、评职称到正教授级、写书给省部级刊物,顺理成章到所谓的“发展研究中心”上班,每天8小时上班,业余时间保养下身体,否则头发会掉光。

4、富人阶层(仅流动资金就超过500万人民币):早就对房子这个东西没有激情啦(早有豪华居所)。

5、中产阶层(固定资本超100万,流动资本低于100万):可能介入炒股、炒房,会迅速步入富人阶层或沦为贫民阶层。

6、贫民阶层(上班族或个体业主,家庭月收入低于10000,存款低于10万):是刚性消费群体,对房价涨跌敏感,有强烈的改善住房需求,是忠实房奴。

7、贫困阶层(家庭月收入低于3000,比如即将倒闭的企业职工,频繁跳槽的年轻大学生,还有农民及农民工,存款低于20000):有饭吃、饿不死的一族,城市买房几乎是梦。

8、特困阶层(家庭月总收入低于1000,天旱没水吃,下雨屋漏雨):是政府救济对象,听买房子象听天书。


从手艺师傅入口奠基家装蓝图

“绝密”宝典

房产比股票抗风险的能力更强。在通胀来临时,相对于黄金,房地产更具有保值功能。在中国,高档楼盘的泡沫要小于中低档楼盘的泡沫。在全球经济普跌和中国通货膨胀预期严重的情况下,长期来看,购买房地产可以有效对冲通货膨胀风险。这也是绝大多数人的想法,人们总是跟风投资。

好房子总会升值的。投资哲学说:一定要买品质好的房子,5年、10年以后,好的房子仍有升值的潜力。

危机即将到来?2015年调控政策的执行到位力度,是历次调控中所没有出现过的。10月份销售数据显示,一次性付款提高到35%,历史上最高都没有超过这个数字。投资客比例已大幅下降。2015年之前买房都是保险的,买房就买大户型。虽然有调控的因素给市场带来波动,但房价还是会区域性地上涨。2015年我国的人口拐点到了,到时候一对夫妇可能有三四套房子,就会考虑卖掉三套房子买一套房子,所以买房一定要买大户型。

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(编辑:clove /智慧轩)

关键词:大内幕,炒房团,巨额差价

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